REALITY: Kancelársky trh v 2. kvartáli bez nových priestorov

Aktuálne sa dokončuje výstavba prvej budovy z prvej fázy projektu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktorá trhu ponúkne 16,6 tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov.
Na trhu kancelárií v Bratislave počas druhého kvartálu tohto roka nepribudol žiadny nový priestor. Ako uviedla realitno-poradenská spoločnosť CBRE, vo výstavbe je však viacero projektov, čo naznačuje pozitívny trend a optimistické vyhliadky developerov. V súčasnosti je podľa zverejnených informácií vo výstavbe 174,4 tisíc metrov štvorcových s očakávaným dokončením v horizonte troch rokov. Z toho približne 32 % je už predprenajatých. Aktuálne sa dokončuje výstavba prvej budovy z prvej fázy projektu Twin City od spoločnosti HB Reavis, ktorá trhu ponúkne 16,6 tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov.

Ponuka súčasných kancelárskych priestorov zahŕňa 1,54 milióna metrov štvorcových, z toho 60 % predstavujú kancelárie kategórie A nachádzajúce sa predovšetkým v širšom centre Bratislavy. Zvyšných 40 % sú administratívne priestory v štandarde B. Nové prenájmy, ktoré zahŕňajú predprenájmy, podnájmy či expanziu, dominovali trhu v druhom kvartáli s celkovým podielom 69 %. Zostávajúcich 31 % predstavovali renegociácie.

Ako doplnil vedúci oddelenia kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata, najvyššie nájomné za prémiové kancelárske priestory v Bratislave sa pohybuje na úrovni 16 eur za meter štvorcový na mesiac. Dostupné kancelárske priestory si držia cenu v priemere 12 až 16 eur za meter štvorcový na mesiac, v lokalite bezprostredného bratislavského centra. Mimo lukratívnych lokalít sa priemerná cena prenájmu pohybuje medzi 8 až 12 eurami za meter štvorcový na mesiac. "Skutočné nájomné môže byť však o 8 až 12 percent nižšie z dôvodu stimulov ponúkaných správcami budov, ktoré však závisia od kvality, lokality a obsadenosti individuálneho kancelárskeho priestoru," poznamenal Galata.

Spoločnosť CBRE so sídlom v Los Angeles má vo svete viac ako 370 kancelárií. Firma poskytuje služby v oblasti strategického poradenstva, uskutočňovania predaja a prenájmov, správy nehnuteľností, či oceňovania nehnuteľností, projektového manažmentu a konzultačných činností. Na Slovensku začala CBRE svoje pôsobenie v roku 2002 a v krajine bola prvou spoločnosťou poskytujúcou poradenské služby v oblasti nehnuteľností.